钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，我今年30岁，工作在滨江，有一套小户型自住（父母名），想买一套偏改善的，不过总价预算只有300万。这几天去看了九龙仓雍景山的叠排，感觉还不错，是直接买一套叠排自住，还是去摇红盘投资？

第1答

- 我爱问佳骏 -

30岁的年纪如果名下无房，可以算作无房家庭去摇号，但目前市面上的一线红盘，连无房都需要接近顶格社保，显然30岁的年纪满足不了这一条件，摇号未必有优势。

30岁的年纪，已经有了低密生活的选择权，无疑让很多同龄人羡慕了。雍景山这次推出68套叠排，预售证正在公示，下周二开始登记，据我所知，这批叠排也是整个大盘的收官房源。在此之前，楼盘很多组团都交付了，大盘生活氛围已经形成。

这批叠排卖点在于：它是纯粹的四层叠墅，也就是说只有上下叠，意味着你可以更大限度不被邻居打扰，这个在杭州市场上非常稀缺。上叠和下叠分别是139㎡和134㎡，面积不算大，低密的优势之一就是得房率高，所以两个户型都是四开间朝南，单层采光面都有6.7米。

作为叠排产品，不到2万/㎡的均价，基本上不到300万就可以买到。这个价格放在银湖，和旁边的高层相比，性价比显而易见。不到300万总价的叠排，放眼整个杭州周边也实属罕见。如果平时工作生活在滨江，银湖对你们来说并不远，从彩虹快速路自驾往返非常方便。

我们常常说房住不炒，就是希望更多的人能买到真正能够改善生活体验的房子。很多人不断的置换，终极目标就是一套低密。现在就有这样低成本的机会可以直接享受低密生活，一步到位也没什么不好。

第2问

- 我爱问佳骏 -

IFC摇号了，老师觉得这个楼盘怎么样，12年社保的无房户，有没有必要冲一下？

第2答

- 我爱问佳骏 -

江河汇流区核心楼盘，甚至可以说是杭州的封面楼盘，从地段和产品定位来看，几乎没有缺点，再加上肉眼可见的倒挂，如果预算充足，没理由不去摇。

非顶格社保，即便是无房户也感觉很难，这个问题建议再问问销售。通常销售的估计会比较乐观，如果他们都不建议，那就别浪费精力了。

第3问

- 我爱问佳骏 -

朋友买的融创·森与海最近交付了，看上去还可以，但感觉远了一些。不过我预算不多，滨江工作，是否有必要考虑下它后面的房子。

第3答

- 我爱问佳骏 -

如果在滨江上班，自驾的话个人觉得还是在可接受范围之内的，毕竟森与海是杭州市面上为数不多的万元新盘，大盘规划和环境品质来看，还算是物超所值了。

不过板块目前还是比较边缘，参考良渚文化村，超级大盘从规划到烟火气十足，中间可能需要十几二十年的发展。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，我在临安朗香府买了一套商品房，由于现在社保是在宁波交，在杭州已经没有房票。现在孩子在上海工作要买房，请问有无必要将临安这套卖掉，青山湖科技城的未来预期如何，有没有必要再持有一段时间？

第4答

- 我爱问佳骏 -

比较遗憾的是，如果朗香府作为投资，应该是没钱赚了，买的时候应该正值青山湖科技城最火的时候，现在降温明显，很难达到预期收益。

作为临安比较好的板块，青山湖科技城还是具备一定前景的，但显然不是当下。如果上海买房可以不动这套房子，建议还是再看看。我问了相关中介，他们说目前板块内挂牌房源比较多，看房热度却一般，所以不建议急售。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，我准备买套属于自己的房子，上班在南星桥附近，预算400万左右。纠结摇新房和二手房，新房摇过几个萧山市北的盘，位置离单位稍远，摇号难且要等两年交付。二手房目前在看地铁五号线的滨康路站附近金色钱塘，江南国际城和博奥路附近带精装修的二手房，相对上班车程适宜，可拎包入住，但是房子老升值空间小，担心出手问题。

第5答

- 我爱问佳骏 -

像江南国际城这种也不算是老房子，感觉交付也就四五年光景，如果价格合适完全可以购买，即买即住，对于你的需求而言很匹配。而且二手房所见即所得，不用担心期房质量问题。

我身边很多人摇号都会给自己定个时间，建议你也可以这样：多少时间内没摇到，就转看二手房，其实二手房市场有时也能淘到宝的。

小时记者帮，有事我来帮！有关房产的问题，大家可以在小时新闻客户端直接向佳骏提问，问题会在第一时间得到解答。

本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。

,