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按揭计算器2023(按揭计算)
2023-11-19 00:18  浏览:41

大家好,我是小科,我来为大家解答以上问题。按揭计算器2023,按揭计算很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、等额还款计算公式

2、 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

3、 其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

4、 每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

5、 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

6、 按月递减还款计算公式

7、 每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率

8、 每月本金 = 总本金 / 还款月数

9、 每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率

10、 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

11、 已经贷款买房的朋友应该有这个经验,人民银行调整利率后(年利率从0.0504提高到0.0531,2005年1月1日生效),大家每个月的还款增加了一点。例如本人2003年初在建设银行贷款220000元,20年,原来每月还1456.77元,调整后,2005年1月起,每月还1489.85元。利率调整后,银行的计算方法是将整个还款期(240月)按新利率重算,从而得到每月的还款数。

12、 这种做法是有问题的,没有遵循银行确定的还贷款的计算原则:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率。银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

13、 因为利率高,先还的利息就多,按照银行的算法,就没有承认你已经还了相应的本金。

14、 正确的计算方法为:到利率调整生效时,计算出此时你剩余的本金数,同时计算出你剩余的还款期数,从而得到你每月的还款额,而不是利率调整后,整个还款期按新利率重算,因为调整后的利率不能作用于调整前。

15、 对我来讲,按照1489.85的金额交到20年,多交2000元左右。各位细心的GGJJDDMM也可以算一下。

本文到此讲解完毕了,希望对大家有帮助。

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