大家好。下面小编就和大家分享一下。很多人还不知道南京房价升值到哪里了空。下面是详细的解释。现在让我们来看看！

眼看，2022年又要结束了。

每年年底，都是各行各业最后冲刺业绩的关键节点。

房地产也不例外。

所以我相信在接下来的一个月左右的时间里，我们会看到比现在更刺激的促销和降价。

不得不承认南京房价真的降了...

南京哪里的房价在下跌 2万的江核3万(1)

“丽水跌破万元，河西中学学区楼盘暴跌”[S2/]

二手房价格“跌不休”没什么好隐瞒的，毕竟大家都知道。

现在我们只关心谁跌得少，谁输得少。

通过我们统计的最新十大热门住宅区，让我们看看这次谁是“抱怨最多的人”:

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排在首位的是丽水经济开发区的怡景嘉园，距离S7线群力站约800米。在都市圈的住宅区，交通相对方便。

怡景嘉园10月挂牌均价11751元/㎡，11月跌至10275元/㎡，，跌幅12.56%。

在每一轮市场下跌中，都市区和远郊必然会领跌。丽水也早在上半年就推出了低首付、降价等大规模促销活动。

最近一个新的报价把价格打到了8800元/平方米的历史低点:

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不到一万元的单价，直接把丽水的房价推回到2016年。酷。

再来看看“同舟共济”这句话。

去年句容的“5500元碧桂园特价房”就是一次轰轰烈烈的炒作。那时候真的很便宜，现在会成为常态。

相比这个特价房，表中的碧桂园凤凰靠近S6线，地理位置要好很多。而且碧桂园凤凰里确实住着很多在南京工作的外地人，还有在这里退休的南京人。

但是，这些都是逆着市场低迷的“洪流”。11月住宅小区挂牌均价6843元/㎡，比10月下降7.19%，下降530元/㎡。

碧桂园凤凰卖一万块的时候，好像做梦一样……

今年，尤其是今年下半年以来，每次统计跌幅榜，总有西南和河心的身影。这次占了一大半。

河西以南，升龙天汇赫然在列，两个集团都在前五。

“星八客”几乎成了西南江降价的“重灾区”，下一段会详细介绍。

华侨城天鹅堡，今年新上市的河西南二手房小区，11月也微降718元/平方米。

从链家的成交数据可以看出，天鹅堡花园在10月份有了首次成交。161.31㎡房产，成交总价910.6万元，成交单价56451元/㎡:

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虽然比楼主当初挂牌的930万降了近20万，虽然和西南河预期的6万价格有出入，

但不得不说，在目前的市场，能有个5.65万左右的成交价已经很不错了。

在河西中部，这次也有两个小区上榜。

拥有新学区的拉德芳斯(La Defenses)一直以来的成交价都很高。然而，最近在那个地区，特别是叶嘉国际城，有很大的波动。

拉德芳斯11月挂牌均价也下降了1358元/㎡，环比下降2.27%。

不仅如此，最近中介甚至挂出一套140㎡的房子，总价658万，单价才4.7万:

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链家上最新一套类似户型的成交价也是746万，单价5.36万左右:

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如此大幅度的优惠，也让这套房挂出后很快卖出去。中介也感叹没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格...

河西种保利香槟国际也是如此。11月挂牌均价56401元/㎡，比10月下降778元/㎡，降幅1.36%。

虽然挂牌价还过得去，但根据链家的成交数据，该小区最新一套121㎡的房子成交总价588万，成交单价仅为48592元/㎡:。

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差距也很大。

江北核心区域华润国际社区方面，11月挂牌均价37645元/平方米，比10月下降546元/平方米，降幅1.43%。

实际下降的可能远不止这些。

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“二万河心，三万河西……”

在南京的这一轮下跌中，江北核心区和江西南无疑承担了最大的舆论争议。

尤其是在何江，前后的市场热度可谓天壤之别。

从跌破4万到现在跌破3万，江核的市场信心一直在分崩离析，江核所有者的资产也一直在缩水。

以上述华润国际社区为例。同样是89㎡的户型，去年6月和今年10月的成交总价相差138万，单价15249元/㎡:。

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这种反差有些“血腥”，高配车主的心在滴血...

其实何江大部分二手房的成交单价基本都在3.5万左右，至少还可以接受。

然而，不时有单价3万元甚至2字头的个别房源挂出，这无疑在挑战何江核业主的敏感神经。

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像上面那套保利西江月的房子，89㎡总价230万，单价才2.58万左右。

链家上，最近交易的房子价格才2.9万:

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2.58万的价格真的要被“砸”了。

而人们想大声疾呼:真的有必要这样做吗？

二手房房东无情，新房开发商也舍不得。

工人到房8.5折，单价2.7万(仅4套)

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10楼以下楼层，顶层85折，折后精装单价26000元(已被中介核实为虚假信息)

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从去年上半年八成首付和千人哄抢，到置业顾问深夜路边开发。但一年多来，仿佛恍如隔世:

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虽然不像何江那么惨，但河西西南没有“少骂”。

“星八客”区域的龙头小区价格也是一路走低，其他几个小区也开始了“砸盘”的风格。

前段时间在招商局永和府放了一套88.99㎡的房源。虽然房源简介上标明的价格，从488万降到了455万:。

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不过从中介的文案可以看出，这套房子的底价还是有一个区间的，只要400万左右就可以了。

也就是说可能低至400万元，性价比单价只有44949元/㎡左右。

不到4.5万，一夜之间就能回到解放前，朋友们。

除了河西南，河西中部的学区房最近波动很大。

像上面说的叶嘉国际城，最近放了一套56㎡的房源，总价202万，单价才3.6万:。

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要知道，作为热门学区房，叶嘉国际城曾经卖到六七万:

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这种差距堪比过山车。

2万条河芯，3万栋河西中学学区，4万条西南河，真让人落泪...

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“量价双跌，南京二手房市场在走下坡路”[S2/]

南京降价的不仅仅是何江和河西，也可想而知，这两个板块现在之所以有争议，是因为它们的涨幅比过去整个南京都要大。

据相关机构统计，10月南京二手房均价33439元/平方米(不含六合、溧水、高淳)，同比下降7.1%，环比下降3.88%:

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从这张图我们也可以感受到，从去年下半年开始，南京的二手房价格总体呈下降趋势。

从安居客统计的10月南京二手房挂牌价来看，10月南京二手房挂牌价为26042元/平方米(含六合、溧水、高淳)，环比下跌0.8%:。

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从图中可以看出，除了秦淮区和溧水，南京所有区域的挂牌价都在下跌。

卖家的预期明显是跌到谷底了。

在价格下跌的同时，近几个月南京二手房交易量一路走低，10月跌至5567套的低点:

2021-2022年南京二手房月成交量及价格

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△数据来源:我爱我家南京研究院，单位:套，人民币/㎡。

南京二手房市场在量价双跌的形势下，确实难以乐观。

临近年底，开发商要还钱，房东要周转资金。下一步房价会不会进一步下探，真的不好说。

这个市场能持续到什么时候，谁也不敢保证。

只能还是那句老话，想买什么可以抓紧。

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以上解释了南京房价升值的地方空。这是本文的结尾。希望能帮到你。如果信息有误，请联系边肖进行更正。